买房也能“以旧换新”？浙江省宁波市推出这一政策

宁波市住房和城乡建设局20日晚间在官微发布消息称，由宁波市住房和城乡建设局指导，宁波市房地产业协会主办的住房“换新购”活动正式启动。

根据官微消息，宁波市房地产业协会相关负责人表示，推出“换新购”服务模式，支持“以小换大”、“买新卖旧”，旨在更好发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，加快房产置换效率，更好地满足市民改善住房的需求。同时，也切实减轻市民购房负担、享受更多实惠，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。

宁波市启动住房“换新购”

据宁波市房地产业协会相关负责人介绍，“换新购”服务主要分为三个步骤，分别是签署协议，明确房源；锁定房源，优先售卖；根据成交与否，履行合同。

具体来看，第一步，购房者确认改善需求，在活动参与楼盘中选定心仪的新建商品住房房源，与开发企业签订新建商品住房(放心买)认购协议，与经纪机构签署二手住房(优先卖)协议，明确意向买进和售出房源，同时签署三方协议。

第二步，在协议规定期限内(倡议期限为30至90天内，具体以协议约定为准)，开发企业为购房者锁定意向房源，同时经纪机构通过“优先卖”服务，帮客户通过线上流量倾斜、经纪人端线上线下（300959）聚焦推广加速二手住房销售，缩短二手住房售出周期。

而最后，若二手住房在约定时间内售出，则购房者按约定流程办理新建商品住房购买手续；若二手住房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。

消息显示，目前在宁波市房地产业协会倡议下，全市已有13家开发企业的34个楼盘，23家房产经纪机构参与活动。

淄博市曾推出过“同款”活动

中指研究院数据显示，宁波9月份房产市场依旧处于低温状态，然而政策调控不断加码，短期内市场给予正向反馈。9月份，宁波市商品住宅成交套数为2968套，环比增长16.67%，同比下降35.99%。

“‘换新购’以旧换新的动作，可以激活新盘买卖，再加上近期落地的首付比例降低等措施，改善需求可以实现门槛降低。”镜鉴咨询创始人张宏伟向《证券日报》记者表示，对于改善型户型为主的楼盘来讲，有助于去化库存，尤其是宁波郊区新盘的大户型项目，有可能会迎来一波销售。

“总体来说，市场还是存在一定压力，也体现了一些企业去库存的迫切性。这种方式客观来说有助于促进多笔交易降低交易成本。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示。

值得一提的是，此前9月初，山东省淄博市也曾发起“以旧换新”省心购房活动，该活动由当地房地产开发协会和市房地产经纪与评估协会联合发起，全市首批12家房地产开发企业和房地产经纪机构代表签署合作协议，引发市场广泛关注。但或因操作难度等问题，最终并没有掀起太大的“水花”。

张宏伟表示，对于购房者来说，活动也或存在一定风险点，包括旧房子无法短时间卖掉，退定金的流程和周期比较长等。“要想真正意义上操作好以旧换新，建议相关部门还是做好监管，避免纯民间行为导致的各种纠纷。购房者在‘以旧换新’的时候，也应该看清楚合作协议中的具体款项。”